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이   름     ddall41   [yoc3333@naver.com]   건   물   명     내곡프라임시티 | 서울 서초구
홈페이지     http://blog.daum.net/82738400 연   락   처     02-529-6262
첨부파일#1     seocho_parimecityT.gif (size : 11.7 Kb)    
첨부파일#2     primecity.pptx (size : 8.256 Mb)    
제   목     [병원,병의원,의원 임대] 7000세대 독점 항아리상권 서초구 마지막 역세권 신도시 내곡지구 프라임시티 분양/임대






 


 


서초구 마지막 신도시 내곡지구 프라임시티

 

 

 

지하 2층에서부터 지상 5층으로 이루어진 내곡지구 프라임시티는, 신분당선 청계산입구역 2번출구 바로 앞에 위치해있는

역세권 상가로 2015년 현재 준공이 완료 되었습니다.

 






 

2층  

 

* 7000세대 독점 항아리상권 서초구 마지막 역세권 신도시 내곡지구 프라임시티 분양/임대

 

병원자리를 알아보시는 분들은 저희 프라임시티에 문의하시면 됩니다.


 

201호 203호 205호 를 검토해보시면 됩니다.

 

임대지원가능! 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

끝으로 저희 블로그에 올려놓은 글로 검토하시는곳에 도움이 되시길 바라며, 

 

 

 



내곡지구 프라임시티


 


프라임시티 건물 앞에는 우선


버스정류장이 있기 때문에


기본적인 유동인구가 아주 많습니다


 


*프라임시티앞 광장 그냥 바로앞 눈앞에 시내버스 정류장을 마련해 두었습니다.


개포동에서 신원동을 경유하는 4432번버스! http://map.naver.com/?busId=1416&enc=b64


양재역에서 옛골을 경유하는 8441번버스!! http://map.naver.com/?busId=1757&enc=b64


양재역에서 산림욕장등! 경유하는 8842번버스!! http://map.naver.com/?busId=1719&enc=b64


 


 


 


 


 


일단,


상가는 1층부터 3층까지 구성되 있으며, 1층은 9개의 상가, 2층은 6개의 상가, 3층은 3개의 상가로 구성되었다.


 


상가의 분양가는 강남 최저가로 1층 상가는 3.3㎡당 2900만원대, 2층과3층은 1000만원대로 중도금 전액 무이자 혜택이 주어진다.


 


현재 판교의 경우 3.3㎡ 당 5천~7천만원대, 광교의 경우 3.3㎡당 4천만원대라는 점을 알고있다면,


                                                               서초구의 위치한 내곡프라임시티 는 2900만원대로 투자자들의 관심을 산다.


 


 


현재 프라임시티에서의 권장업종들은,


1층 - 은행, 커피및음료가게, 부동산, 약국, 치킨호프전문점, 편의점, 아웃도어매장, 핸드폰, 아이스크림전문점, 김밥전문점 등 문의가들어온다.


2층&3층 - 금융기관, 산후조리원, 전문음식점, 프랜차이즈, 피자집, 전문음식점, 헤어샵, 학원, 치과, 이비인후과 등 문의가들어온다.


 


현시간부로 맞춰진 임대수요들은 몇가지가 있으며, 치과, 프랜차이즈떡볶이집, 도넛츠집, 핸드폰가게, 약국, 부동산, 산후조리원등 임대로 맞춰져있는 부분들이 있으며, 분양완료시 임대를 바로 맞출 계획이 있다. 평균 임대료는 보증금 4천~1억/ 임대료는 450~500 정도 수익률로 따져본다면 평균 7.2%~8% 정도이며, 강남상권치곤 소리나는 연수익률이다.


 


 


 


상가의 계약금은 15% 이고 중도금은 2회에 걸쳐 (1회 15% 2회 15%) 중도금 무이자 혜택을 가지고 있으며,


                                                                       나머지잔금은 준공(2015.5)후 55%의 조건.


계약금 15% 만 안전하게 관리해주는 (주)생보부동산신탁에 계약금을 걸면 입주때까지 별도 급한자금이 필요없는 그런 시스템이다.


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


오피스텔의 경우


전용면적(실면적)이 최소 23.60㎡ 최대 44.40㎡ 규모, 총 9가지의 다양한 타입이 있다.


전용 27㎡ 이상 오피스텔은 투룸(1.5룸형 주방과룸의 분리형) 으로 설계되어 신혼부부, 퀄리티있는 오피스텔을 좋아하는 강남권 직장인들에게


완전 마음에 드는 공간, 인기가 높을 것으로 예상된다.


 


초역세권(신분당선 청계산입구역2번출구가 집앞에)으로 판교와 강남 서초권역등 양재오피스밀집 지역으로 부터 벗어나고싶은 직장인들 임대수요에 좋은 위치를 가지고 잇으며, 또한 저렴한 분양가로 주변 시세대비 최고의 투자 조건으로 꼽히고 있다.


판교 회사밀집지역, LG전자, 현대, 기아자동차본사 등 판교와 강남서초권역 직장인들에게 인기가 많아질 것이며,


2015년에 서초 우면지구 삼성전자의 공사 완료시 대략 1만명의 인구인력이 추가로 들어오면서 그 유동인구와 임대고객들이 훨씬많아질것이다.


 


강남에서 3.3㎡ 당 950만원대부터 1210만원대의 저렴한 분양가는 강남 서초지역에서는 찾기 정말 어렵다.


원룸 1.5룸 투룸이 공급되며 총분양가는 1억7천만원에서~ 2억7천만원 수준


 


오피스텔도 상가와 마찬가지로 중도금 무이자 혜택이 존재 하며, 취득세 면제혜택, 넓은 생활공간 지하2층의 주차시설, 주차장내계별창고함, 오피스텔 가구상단의 수납공간 최대 활용, 태양열 건축물 설계로 저렴한 관리비등, 최적의 조건을 가지고 있다는점


 


주말은 청계산을 등산할수있는 힐링 주거지 이며, 옆필지에 건설될 농협과 하나로마트, 그옆에 건설될


                                                                 에브리데이 이마트의 존재는 주변환경에 최적의 생활 편의기능을 제공한다.


 


 


 


 


오피스텔 계약금은 10% 이며 중도금은 2회에 걸쳐 (1회 20% 2회 20%) 중도금무이자 혜택은 물론,


                                                                                                    잔금은 준공 (2015.05)후 입주시 50% 조건


계약금 10% 만 안전하게 관리해주는 (주)생보부동산신탁에 입금 한다면, 별도의 급한 자금이 필요없는 시스템이다.


 


 


 


 


 



총 대지면적 341평


건축면적 205평


건폐율 법정 60%


오피스텔 세대수 44가구


상가 18개


지하 2층부터 지상 5층까지


 

 

현재 준공완료!!



 


 



옆으로 내곡지구 6단지 거의 공사가 완료되었고 15년 05월부터 입주시작 585세대.


                                바로 붙어있는 아파트만 대충 파악해도 최대 1500세대...


                           주변으로는 엠코타운젠트리스 내곡지구1.2.3 단지들 거진 7000세대가 넘습니다


2-3필지 하나로마트로 인한 유동인구는 대략 400만명이 될것이며


2-1필지 에브리데이 이마트로 인한 유동인구는 대략 300만명으로 예상됩니다.


외국인 학교의 건설 예정으로 확정만 된다면, 외국인 임대수요도 활발하게 늘어날것이며 (외국인장기임대)


유일교회의 활성화로 주변 기독교 신자들도 많이 모일것 같습니다.


 



 


주변 시세 대비 평당가격이 상당히 낮습니다.


 


옆필지들은 조합원 땅으로 여러명의 사람이 돈을 투자해서 그땅을 샀다는 말이죠


건설이 되고 분양이 완료가 되면 그 여러명의 사람들에게 얼마만큼의 수익률을 띄어주어야 하기 때문에


분양가격이 좀 더 비쌀수밖에 없습니다.


 


하지만 프라임시티는 이런 조합원용지를 입찰로 받아


분양가격이 차이가 날수밖에 없는것이죠


 


 



 


 



 



 



 


 


 


 



 



 



 



 


 


프라임시티 앞에 있는 신분당선 청계산입구역이 있습니다 ㅎㅎ


 


 


 


 


 



 


 


 2층까지만 사진 작업을 해두었습니다. ㅎ


 


 



 



 



 



 



 



 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 



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