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이   름     병의원임대분양   [makchang92@naver.com]   건   물   명     신천동 대홍프라자 | 경시 시흥시 신천동
홈페이지     http:// 연   락   처     010-3265-2234
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제   목     [병원,병의원,의원 임대] 시흥 신천역 초역세권, 준공임박 신축상가 병,의원 임대/분양 (신경외과,정형외과, 치과 등 확정)






 


 

ㅣ기본정보

 

 위치

 경기도 시흥시 신천동 743-2번지

 층수

 지하2층~지상4층 (해당층 3층)

 면적

 전용 48~53평 (2칸기준. 호실에 따라 평수 다름)

 임대분양가

 보증금 9천~1억 / 월 360~440만원 (2칸기준. 호실에 따라 임대료 다름)

 준공년월

 2018년 10월 (현재 4층 공사중)

 주차대수

 105대

 엘리베이터

 2대

 추천과목

 이비인후과, 내과, 피부과, 안과 등

 추가정보

 확정된 병/의원 : 신경외과, 정형외과, 마취통증의학과, 재활의학과, 치과

 문의

 010-3265-2234

 

 

 

ㅣ상세정보 및 사진정보

 

 

 

 

현재 치과 및 신경외과, 정형외과, 마취통증의학과, 재활의학과가 확정되었습니다.

 

신경외과에서는 MRI, CT 기계가 설치되며, 수술도 집도합니다.

 

세브란스병원 교수님이 이 곳에 개원합니다.

 

이비인후과, 내과 등 서로 시너지 효과를 일으키는 과가 입점되길 희망합니다.

 

 

 

이 지역 신천동은, 아주 오래전부터 병/의원 터로 자리매김한 곳이며, 주변에 의료기기상, 간호학원 등 많습니다.

 

가장 중요한 것은 병.의원은 많으나 모두 상당히 낙후된 건물, 인테리어를 그대로 사용중이며

 

주차가 불가능하거나 기계식주차로서 굉장히 협소합니다.


 

 

본 건물은 유일한 신축건물이며, 아래 지역설명 및 자료를 상세히 적었습니다.




먼저, 저희 건물자리는 과거 "신라웨딩홀" 이었습니다.
 
30년 정도 된 건물이며, 인근 웨딩홀이 이 곳뿐이라 시흥의 모든 연회는 본 자리에서 이루어졌습니다.
(유일한 웨딩홀 이었음.)

여긴 토박이 분들 위주로 거주하고있어서,
 
이 자리를 모르시는 분이 없습니다.
 
시흥에서 택시타서, 신천동 신라웨딩홀이요 하면 기사분이 바로 모셔다드리는 그런 유명한 자리 입니다.
 
좋은 입지라는 것의 부가설명정도로 보시면 되겠습니다.
 


<공사전 모습. 2014년도>
 





 
3분의 1이 웨딩홀 / 3분의 2가 주차장 이었습니다. 대지는 1,000평정도 됩니다.
 
기존 땅주인분께서 상당한 재력가의 노인분이셨는데, 돌아가시면서 상속받은 자녀들을 통해
저희 시행사 대표님께서 땅을 사들이게 되었습니다.
 
 
사람들이 이 땅에서 결혼식, 돌잔치, 회갑연 등 좋은일만 치뤘던 축복받은 땅이어서 이 땅은 기운이 좋다는
주변 어르신들의 말씀이 많습니다.
 
 
이 곳은 주차대란이 굉장히 심한 곳입니다. 저희 건물에 지하2층까지 주차를 105대 할 수 있다는 것은 굉장한 경쟁력 입니다.
 
 
모든 건물들이 오래되었고 따닥따닥 붙어있기때문에 건물 자체 주차장이 없습니다.
건물코너에 조그맣게 있는게 전부입니다.
 

<예시. 근처 정형외과 주차장>



 

병원 방문하신 연세있으신 어머님께서 주차때문에 차량을 넣었다 뺐다 하는 모습입니다.


삼미시장 맞은편 병/의원 많은 건물들도 다 똑같습니다. 주차장이 이렇게 생겼습니다.
안내데스크에 전화해보면 직원이, 주차 자리없으면 못한다고 하며,
어떤 곳은 차체가 조금 높으면 기스가 날수있다고 합니다.


저희 건물은 유일한 자주식 주차 105대 가능합니다.


 
다음은, 인근 병원들 입니다.
신천동 검색 해보시면, 병원 굉장히 많이 나옵니다.

의료관련 학원, 기기매매상, 각종 병/의원들.
 

이 지역은 과거서부터 병/의원자리로 다져온 지역입니다.
 

인근 타 지역에서도 "삼미시장"에 장을 보러왔다가 병원에 들르는 형태입니다.
타 지역에도 재래시장 옆 병원이 많은 것은 아마 잘 알고 계실겁니다.
 

그 중에서도 삼미시장은 규모가 상당히 크며, 선거철 유세 필수코스중 하나입니다. (유동인구가 많기때문)
 

시흥시에서 통계를 냈을때 삼미시장 일 유동인구가 2만명~3만5천명 (평일,주말) 으로 집계가 되었습니다.
 

그 시장 바로 옆 자리이며,  아래 사진과 같이 통합버스정류장과 10초 거리 입니다.
 

본 버스 정류장에서 부천,인천,수원,안산 그리고 서울 신도림, 영등포, 여의도까지 한번에 갑니다.
오른쪽 파란색의 공사하는 상가가 저희 대홍프라자 입니다.
 


 
시흥 신천역(소사역~원시역) 지하철 5번출구에서 도보 2분 거리입니다.(약200m)
 
 
 
※ 약국자리는 건물전체 딱 1곳으로 지정해두었으며, 모든 계약서에는 약국독점이라는 것이 명시되어있습니다.
 

현재 병/의원 임대 맞춰지는 속도가 빠르며, 그 이유는 보시다시피 입지가 좋고 준공이 다가와서 입니다.
 
의사분들은 준공전(1~2년전)에 미리 계약하시기를 꺼려하셔서
2~3개월밖에 안남은 지금이 피크타임이라고 보시면 됩니다.
 

어차피 저희 건물에는 병/의원으로 3~4층 MD구성을 하였습니다. 

 
임대 들어오시게 되면 오래토록 영업하시기 좋은 자리 입니다.


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경기도 3대 재래시장인 삼미시장 입구와 연결 되어 있는 상가 입니다.

삼미시장은 일 유동인구 3만 5천명을 자랑하는 상당히 유명하고 맛집도 많은 시장입니다.

 

 

 

 

시흥 신천동은 과거 신천리 였으며, 대부분 토박이 분들이 거주하고 계시는 구 도심입니다.

최근 편의시설과 교통이 좋아 신 인구가 유입되고 있습니다.

초,중,고등학교도 많으며, 현장답사 해보시면 아실겁니다.

 

 

 

신도시는 형성되는데 상당기간 오래 걸립니다.

신천동 상권은 굉장히 안정적이고, 꾸준한 상권이라고 보시면 되겠습니다.

 

 

 

2018년 7월 말 신천역 (소사~원시선) 지하철이 개통합니다. 신천역 5번출구에서 2분거리에 위치해있으며, 대로변 코너 상가로 입지가 상당히 뛰어납니다.

 

 

 

1,2층에는 농협 소래지점이 입점하며, 새마을금고, 커피숍, 음식점 등이 확정되었습니다.

농협 소래지점은 22년 되었으며, 본 건물 재건축 전부터 이 자리에 있던 은행입니다.

단위농협 아닌 중앙회이며, 이 지역 주민들은 과거 신천리 였을때부터 농협만 이용한 주민들입니다.

 

 

 

이 말씀을 드리는 이유는, 농협에 유입되는 유동인구가 상당히 많습니다.

 

 

손님들이 자주 찾는 건물에 개원하셔서 자리 잘 잡으시면 10년, 20년 오래토록 운영하실 수 있습니다. (근처 병원들 모두 10~20년 이상 된 병원들 입니다.)

 

신천동 인근 병원들은 상당히 노후화 되었습니다.

 

 

오래해서 이미 자리잡은 병원이지만,

 

새로운 건물에 깨끗한 병/의원은 처음 생기는 것이니 뛰어난 경쟁력이라고 보실 수 있으며, 

의사분들의 훌륭한 진료로 주위 입소문만 나면 그야말로 정말 대박나는 자리 입니다.

 

 

 

*인근 병원들이 모두 10년~20년 이상되었습니다.



 

해당 호실은 2칸에 대한 임대료를 작성한 것이며, 평수, 위치에따라서 임대료가 조금씩 다릅니다.

20평, 50평, 80평 이상 모두 가능합니다.

 

*분양도 가능하며, 분양받는 의사분이 직접 운영할 시에만 국민,신한은행에서 90% 저금리대출 나옵니다.

(은행 지점장 직접 컨택가능.)

 



 

그러므로 본인 자금이 분양가의 10%만 있어도 분양받는 것이 가능합니다. *의사만 가능.


 

문의사항은 유선문의 해주시기 바랍니다. 중개수수료는 받지 않습니다.

 

 

010-3265-2234

 

 

 

<시장 분석정보>

 

 


1. 인구구성


-유동인구

 

시흥시 삼미시장 바로 옆 상가 입니다. 시장과 연결되어있습니다. 시흥 삼미시장은 경기도의 3대 재래시장 상권입니다.

일 유동인구 3만 5천명이 매일 다녀가는 곳이며, 지방에서도 맛집때문에 올라옵니다. 일 유동인구 통계는 인터넷에 자세히 나와있습니다.

유동인구가 많다는 것을 증명해주는 것은, 선거철 입니다. 이번 선거에도 여, 야당이 모두 삼미시장에서 유세를 펼쳤습니다.

시흥의 자랑이자 훌륭한 상권임에 틀림이없습니다.

 

 


-소비인구(연령층)


이 지역은 시흥 신천리 (현재는 신천동) 입니다. 토박이 분들이 80% 이상 거주하는 곳이며, 최근 주변 신규아파트 건축으로 인해 신규 세대가 많이 유입되었습니다. 기존 거주자들이 타 지역으로 넘어가는 지역이 아닙니다.

소비인구층이 탄탄한 곳입니다.

 


연령대는 주로 40~80대 층이 많으며, 1층 상가 업종에 따라 중,고등학생들도 많습니다.
특히 병원, 의원을 둘러보면 20,30대 고객들도 많이 보았습니다.

 

 

 

-거주지특성(주거지/쇼핑지 등)


저희 현장 및 삼미시장 주변으로는 모두 주택지, 아파트 단지 입니다.
현장 직접 보시는 것을 추천드립니다.
구 도심이 병원 장사는 훨씬 잘됩니다.


신도시는 도시가 완성되는데 수년이 걸리기도 하고, 수없이 짓는 상가공급으로 인해 추후 병원, 의원끼리 매출 나눠먹기가 되는 형편입니다.

 


저희 현장의 장점은 구 도심내 상가 건물들, 병/의원 들이 모두 한자리에서 10년~20년 이상 운영한 그런 지역입니다.

 


정말 좋은 삼미시장 상권에 신축건물이 생기는 것은 이례적인 일이며,
이 곳에 깨끗하고 깔끔한 병/의원이 생긴다면,
기존 영업하던 병/의원과 견주어봤을때 충분히 경쟁력 있다고 볼 수 있습니다.

 

 


2. 상권


-교통편: 지하철, 버스


최근 지하철 (소사~원시선) 개통으로 인해, 현장에서 2분거리에 신천역 이 생겼으며, 5번출구를 이용하면 됩니다. 수십년 전부터 있었던 수인로를 끼고 있는 대로변 상가 입니다.

수인로란 수원~인천을 잇는 도로 입니다.

과거 이 도로를 한번이라도 이용을 안해본 분은 없을 것으로 생각이 됩니다.

버스편은 원래부터 많았습니다. 저희 현장 앞에 통합 버스 정류장 및 택시 승강장이 있습니다.
물론 지하철도 위에 언급하였듯이, 2분거리이며 개통이 며칠 안남았습니다. (6월 말~7월 초 예정)

 

 

 

-편의/문화시설

현장 와보시면 아실 수 있습니다. 주변에 공실난 상가가 거의 없습니다.

 

 


-관공서

근처에 가까이 다 있습니다.

 

 


-학교/학원
초/중/고 및 학원 등 아주 많습니다. (도원초, 소래초, 대야초, 신천중, 소래중, 대흥중, 신천고, 소래고등학교 등등 )

멀리 있는 것이 아닌 모두 근처 입니다.

 

 

 

-발전가능성
최근 지하철 개통으로 인해 지가상승이 되었으며, 인근 유일한 신축건물 입니다.
추후 부동산 가치로서도 훌륭한 물건이며,
근처 2,003세대 푸르지오 대단지 아파트 입주를 앞두고 있어서 수천명의 인구 유입이 될 예정입니다.

 

 

 

 


문의는 010-3265-2234로 해주시면 됩니다.

감사합니다.


<자세한 내용의 자료는 이메일로 보내드립니다.>
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주소 : 경기도 시흥시 삼미시장1길 37 삼미시장 옆 대홍프라자 (신천동)
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(작성일 : 2018년 08월 03일,   조회수 : 2098)
 운정신도시 최초 중심상업지 명품프라자3차 명품프라자 2018-09-10 850
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