1. 동선 ㅡ 주동선 접근성 들어가는 쪽보다 나오는 쪽 동선 우측이 접근성이 더 좋다. 차선의 폭, 횡단보도, 버스 정류장, 지하철역 동선 고려 2. 상가 컨셉 ㅡ 클리닉 전용빌딩이면 더 좋고 금융권이 몰려 있는 곳이면 좋다.
3. 내부구조 점검 ㅡ 복도 폭, 층고, 주차장, 에레베이터위치 4. 분양가 ㅡ 각 상가 마다 평당 분양가가 위치에 따라 차이가 난다. 분양 대출은 이자가 저렴한 엔화대출이 경제적이다. 분양초기 선점이 중요
6. 전용율 ㅡ 분양평수(전용공간 + 공용공간)와 전용공간(실평수) 비율은 40~60%대 이다. 전용율이 높을 수록 실 분양가가 낮고 관리비 부담이 적다. 5. 입점시기 ㅡ 주거단지 입주가 50% 이상 입주가 되었을 시점이 좋다. 각 건축물 마다 예상 준공 시점이 약간씩 차이가 난다.
7. 계약시 주의사항 ㅡ 동일 업종 독점여부, 공사 지연에 따른 피해보상 계약서 상 건물내의 독점권을 부여 받으면 법적인 보호을 받을 수 있다.
3.분양가 : 3.4층 클리닉 / 평 1600~1800만원 4.입지 조건 : 배후5600세대 금년 7월부터 입주, 주변 법조타운(동부지법, 동부지검, 구치소 상업업무시설) 23만평 단지 개발(2010년) 문정 동남권 물류유통 단지 15만6천평 개발(8000여 점포, 2008 말 준공/ 청계천 상가 이주) 송파 거여 신도시 개발 추진 호재로 상가가치 상승
▶ 용인 보라 택지 지구
1. 소재지 : 경기도 용인시기흥읍 보라택지개발사업지구 D6-1 단지/ 보라메가타운 2.건축개요 : 지하1층 지상5층 근생/1층 2층 국민은행 3층 병의원 4층 학원 5층 스포츠 센터 (준공 : 2007년 9월)
3.분양가 : 평당분양가 550~650만 / 전용율 62% 4.입지 조건 : 보라지역 병의원 최적 추천 입지!! 보라택지 지구 신규 아파트 6,256세대(20평대~60평형대/현 5천여세대 입주) 주변 단독 주거 세대수 6000여세대 택지지역내상가 비율 1% 상가 희소성 효율성 높고 분양가 적정 경쟁력이 좋음 전용률이 높아 관리비 저렴
▶ 용인 버스 터미널 옆 1.위치 - 용인시 처인구 김량장동 13-2 (시외버스 터미널 옆) 2. 건물개요 - 5층 근생 신축(4월 준공) 종합병원 주출입구 앞
3. 임대 - 2층 실38.83평 / 보 4천9백만- 월239만 실53평 / 보 6천7백만- 월323만 4. 입지조건 - 용인 시외 버스 터미널 옆 시공 중인 300병상 규모의 종합병원 주출입구 앞 대로변 코너자리. 4차선 길건너편 롯데마트 입점, 버스 정류장 앞 주변 진료권 아파트 3,300세대, 단독주택 5,000세대
용인 병의원이 주로 시가지 중심지에 몰려 있으나 심한 교통 체증과 주차난으로 외곽 지역에서 진입 곤란. 교통 주차란이 용이한 터미널 중심 용인 북부진료권(약 인구 2만 5천)은 흡수 가능.
★ 이 물건들은 중개수수료 부담이 없습니다.
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
※이 개원지는 "메디컬몰 입지분석팀에서 검증된 물건들입니다. daum cafe "메디컬몰"은 병의원 약국 입지을 중개하는 공인중개사와 분양대행, 시행사 의료컨설팅들의 모임입니다. 자세한 내용은 메디컬몰 카페에서 볼 수 있습니다.
메디컬잡 임대/매매/분양/양도 줄광고 게시판
