중랑구 사가정역 3번출구 → 면목시장 유동동선 (유동바글)
메디컬빌딩 5,6,7,8층 선택가능

1층에 월세로 약국 운영중인 약사입니다.
인근 의원 대기가 길어서 신규의원에 대한 수요가 아주 많습니다.
짧은시간에 자리잡을수 있는 입지입니다.
편하게 문의주세요~

신축(2021) · 렌트프리 6개월 · 층별 보증금 5,000 / 월 350

내과 · 이비인후과 · 가정의학과 원장님을 모십니다

렌트프리 6개월:  인테리어 기간 전액 커버 (층별 월 350만원 기준)

3번출구 70m :  층당 전용 약 41.8평.

배후 4만 3,209세대 ·

60대 이상 32% :만성질환·재진 중심 상권

유동인구(반경100m) : 2만 7,935명
유동인구(반경50m ) : 7,346명  >>인근 내과 4곳보다 높습니다

유동인구 : 반경 100m 2만 7,935명

인근 내과 4곳과 병원을 모두 앞섭니다.

임대 조건

층별 현황

5~8층 각 층 면적 (동일) 월세협의가능

※ 국토지리정보 앱 표기 기준 전용면적 138.28㎡입니다.
 

· 월세 관리비 부가세 별도
· 전 층 렌트프리 6개월
· 단층 / 복수층 모두 가능
· 1층 약국 운영 중
· 2~4층 마취통증의학과 운영 중 : 고령 통증 환자가 신규 내원객으로 자연스럽게 이어짐

  5~8층은 주민센터가 사용하던 층입니다. 주민센터가 신청사를 신축해 이전하면서 4개층이 한 번에 나온 자리입니다.

  지역 주민에게 이미 익숙한 건물입니다.
  신규 개원 시 위치 안내 부담이 적습니다.

건물

입지

배후 4만 3,209세대, 절반이 50대 이상

반경 100m 안에서만
하루 2만 7,935명이 움직이고,
배후에는 4만 3,209세대가 있습니다.
그런데 유동에만 기대는 상권이 아닙니다. 거주 기반이 단단한 성숙 주거상권입니다.

1차 진료와 만성질환 관리 수요가 두터워, 오전 9시 전부터 줄을 서서 대기하는 상권입니다.

위치 :  사가정역3번 출구 70m, 사가정역-면목시장 왕복 주요동선

역에서 가까운 것을 넘어, 사람들이 목적지를 향해 걷는 주동선 위에 있는 입지입니다.
역 → 시장, 시장 → 역. 양방향 보행이 하루 종일 이어집니다.
장 보러 나온 김에 들르는 진료 동선이 자연스럽게 만들어집니다.

적합도

서울 평균을 100점으로 본 지표입니다. 100점이 서울에서 정상 영업 중인 입지의 평균입니다.

내과 — 적합도 166.3

고령 상권과 가장 정확히 맞물리는 과목입니다.

60대 이상 32%, 50대 이상 52%. 만성질환 관리 수요가 구조적으로 두텁습니다.
반경 1km에 5곳이 있지만 경쟁력지수 251이 이를 상쇄합니다.
4만 3,209세대를 5곳으로는 감당하지 못합니다.

현장이 증명합니다.
· 진료 시작 전부터 줄을 섭니다

늘 기다려야 하는 환자를 유입할 수 있는 기회의 상권입니다.

이 자리의 무기 · 유동인구 1위 — 인근 내과 4곳 대비 반경 50m·100m 모두 우위에 있구요
· 신축인데 임대료는 낮습니다 — 전용 41.8평(전유 36.5평)에 월 350만원(협의 가능).
검진센터·수액실·초음파실 별도 동선 구성 가능
· 최고의 접근성 — 3번출구 70m + 재래시장 상권. 고령 환자의 일상 동선 안에 있습니다
· 1층 약국 — 처방 동선 즉시 완결
· 렌트프리 6개월

이비인후과 — 적합도 114.4

반경 1km에 5곳. 그런데 이 주요 동선에는 한 곳도 없습니다.

3번출구 계단을 올라오면 몸은 이미 면목시장 쪽을 향해 있습니다.
기존 이비인후과 5곳은 모두 한 블록 옆 면목로변에 있습니다.

그 길로 가려면 몸을 돌려 반대 방향으로 되돌아 걸어야 합니다.
출구가 향하는 쪽이 아니라, 등지고 있는 쪽입니다.

게다가 그 길은 인도 폭이 약 2m입니다.
마주 오는 사람과 스쳐 지나가기도 버겁고, 바로 옆이 차로라 걷는 내내 신경이 쓰입니다.

반면 본 건물 앞 동선은 출구를 나온 방향 그대로 걸으면 됩니다.
되돌아설 일도, 차를 피할 일도 없습니다.
이 길이 주요 동선이 된 이유는 단순합니다. 가장 편하기 때문입니다.

이비인후과는 노출이 곧 내원인 과목입니다.

지금은 이 동선을 지나친 뒤 되돌아 걸어가는 구조입니다. 이 자리에 입점하면 동선에서 처음 눈에 들어오는 이비인후과가 됩니다.

이 자리의 무기 · 동선 선점 — 3번출구~면목시장 보행 축 위 유일한 이비인후과 자리 · 간판 반복 노출 — 역 → 시장, 시장 → 역. 하루 두 번 지나칩니다 · 2021년 신축 — 인근 이비인후과 상당수가 개설 후 오랜 기간이 지난 곳입니다 · 전용 41.8평(전유 36.5평)에 월 350만원 — 수술실·청력검사실·내시경실 구성 가능한 면적 · 1층 약국 — 처방 동선 즉시 완결 · 렌트프리 6개월

기존 의원과 경쟁하는 자리가 아니라, 주요 동선을 선점하는 자리입니다.

그 외 협의 가능

건물주 조건

· 5~8층 의원 전용층 배정 — 의료 외 업종 입점 없음 · 동일 과목 중복 임대 제한 · 렌트프리 6개월

연락처

☎ 010-8676-5942

전화 · 문자 언제든 편하게 연락 주십시오. 현장 방문 상시 가능합니다.