평택 고덕신도시 중심상가 사거리 코너 자리에 우성고덕타워1,2차가 있습니다. 우성고덕타워1차는 준공이 되어 있어서 현재 장사가 성업중에 있습니다. 위에 사진은 우성고덕타워2차 공사 진행 사항 입니다. 안전하게 잘 지어지고 있습니다. 바로 장사를 생각하시는 분들은 우성고덕타워1차에 하시면 되고 나는 조금 나중에 시작해도 된다고 하시는 분들은 약 1년후에 준공이 되는 우성고덕타워2차에 하시면 됩니다. 평택 고덕신도시에서 우성고덕타워1,2차와 입지를 겨루어 볼만한 상가는 아직 있지 않는 것 같습니다. 근린상가나 서정리쪽 상권에도 좋은 입지에 상가 들이 있습니다. 그러나 두상권은 주변에 있는 세대수만 이용하는 상권이다 보니 집객력에 한계가 있습니다. 그래서 활성화가 되더라도 임대가 상승 폭이 거의 없을수도 있고 아니면 임대가가 떨어 질수도있습니다. 투자자 입장에서 투자 금액에 대해 월세가 어느정도 나와 줘야 하는데 이렇게 된다면투자자의 잘못된 선택이 될 수도 있습니다. 평택 고덕신도시 중심상가는 고덕신도시내에 거주하는 모든 주민과 삼성직원들 협력업체 직원들고덕을 기준으로 25분정도에 거리에 있는 모든 살아있는 사람들이 놀고 먹고 즐길려고 하면 모두다 와야만 하는 상권이어서 집객력이 어마어마 합니다. 상가 활성화에 도움을 주는 요인은 여러 가지가 있는데 그 중에서 가장 빠르게 활성화 시킬수 있는 요인인대단지 산업단지인 삼성이 입점되어 있는 것이다. 동탄신도시에 있는 삼성에 2배 정도 규모입니다. 삼성이 2~3년 정도 사업을 하고 빠져 나갈려고 몇백조를 고덕신도시에서 투자 했을 까요? 아니라고 봅니다. 못해도 25~50년 정도는 보고 고덕신도시에 투자 한 것인데, 그렇다고 하면 부동산 가치는어떻게 될까요? 형성이 되고 나면 절대로 떨어질 이유가 없지 않겠습니까. 투자를 결정 못하는 이유중에하나가 나중에 가격이 떨어 질 것 같아서 인데 여기는 그럴 이유가 전혀 없습니다. 만일 삼성이 몇백조원을포기하고 가지 않는 이상은요. 투자는 해보고 싶은데 금리나 경기가 불안해서 현재 투자를 머뭇거리고 계신 분들 많으시죠? 투자에 적기는 아무도 모릅니다. 단 지금 머뭇거리고 있는 분들은 경기가 좋아져도 머뭇거리실 겁니다. 왜? 가격이 높아져서 한번더 떨어지지 않을까 해서요. 전문적으로 투자 하시는 분들은 대부분 경기가 좋지 않을때 투자를 많이 합니다. 경기가 좋은때는 좋은 자리에있는 상가는 내차례 까지 오지도 않았는데 그반대 일대는 내가 원하는 자리 편하게 가져 갈 수 있으니까요? 만약에 경기가 반전되서 좋아지면 잘 사놨다고 생각 하실 겁니다. 마음먹으셨으면 부담되지 않게 하나 해놓으십시요. 머뭇거리기만 하다가는 평생 못삽니다. 현재 은행 이자가 4.5%정도 되드라고요. 2억을 은행에 넣어두면 년900만원이 붙습니다. 그러나 우성고덕타워2차 상가는 이자는 붙지는 않지만 프리미엄이 약 1억6천만원 가까이 붙습니다. 은행이자에 약20배 가까이 되겠네요. 그이는 우리보다 자리가 떨어진 안쪽에 있는 상가가 아파트를 끼고고덕에 중심도로를 붙잡고 있는 우성고덕타워2차 보다 평당 약300~400만을 비싸게 분양 하다 보니 우성상가는 무조건 올라간다고 보셔도 될텐데, 상식적으로 좋지 않는 자리보다 평당가는 더올라가는게 순리 입니다. 예를들어 분양평수 43평짜리 상가를 샀다고 치면 타상보다 우성상가를 약1억3천만~1억7천만원을 싸게 사신거라고 생각 하시면 되고 그 차액이 고스란이 프리미엄으로 갈것입니다. 그러니까 머뭇머뭇하지 마시고 저같이 하나 잡아 놓으셨다가 임대로 내가 사는 날까지 받다가 나중에 자녀 분들 상가 물려주시면 좋을 것 같습니다. 현재 저도 실투자금 1억정도 투자해서 월세 115만원 받고 있습니다. 물론 대출이자는 약70만원 정도 나가고 있고요. 처음 분양 받을때 이자가 년2.8%였는데 많이 올랐네요. 그러나 버티면 제가 이경기를 이길 수 있습니다. 같이 소박한 부자 되었으면 좋겠습니다. 문의는 언제든 주세요. 010 - 2734 - 6643 배경신 총괄 본부장.
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(작성일 : 2023년 06월 01일, 조회수 : 44) |
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