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제   목    역세권 병의원 약국자리 대로변 코너 상가




경기도 김포시 장기동,

한강신도시 장기지구 내에 자리잡은 신축 상가,

장기역과 직선 300m 거리에 놓여있어

도보 3분만에 접근이 가능하며,

수익률 5.5% 선임대가 완료되어

분양을 기다리고 있는 호실들이 놓여있는

김포 장기지구 에듀프라자에 대해,

현장정보를 파악하시는데 참고하시기 좋은

정보들을 안내드리고자 합니다.

 

지난 2018년 11월에 장기역이 개통되면서,

최고의 알짜배기 길목 상권으로

자리매김한 곳에 들어서고 있는

본 현장은,

500m 내 12000세대,

그 외 1km 내에 13000세대

총 25000세대의

막대한 배후세대 수요를

흡수할 수 있는 곳으로,

이런 유동인구를 흡수할 수 있는

핵심 요소로,

이토록 많은 거주세대를 수용할 수 있는

병원이 단 한곳밖에 존재하지 않아,

병원 신규 입점시

이런 막대한 수요를

거의 독점하다싶이 받아들일 수 있음과 동시에,

많은 사람들이 애용하는 마트인,

1층에 이마트 노 브랜드 (No Brand) 매장이 들어서 있어​

관련 수요 역시 상당하게 잡히는 현장 입니다.​

 

본 현장에 대해

한층 더 상세히 체크드리면,

항아리상권 이라는

단어만으로는 모두 표현하기 어려울 정도로

무수히 많은

아파트단지로 둘러쌓여있는 곳으로,

​장기역이 개통된지 아직 2년밖에 지나지 않았기에,

특정 업종에 대한 단골층이

단단하게 굳어져있지 않아,

각 호실에 대한 신규 수요를 잡기에

상대적으로 유리한 곳입니다.

​그 덕분에,

임차인의 입장에선 안정적인 운영과 매출,

더불어 신축 상가의 특권인 신규 권리금 형성으로

상당한 이득을 노려볼 수 있고,

투자자의 입장에서 역시 안정된 임대수익과

꾸준히 향상되는 시세차익을 얻어볼 수 있어,

임차인과 투자자 양측이 이득을 볼 수 있는

상가현장 이기도 합니다.

주변 입지분석

 

본 김포 장기지구 에듀프라자 상가는

장기역과 약 300m 거리에 놓여있는 곳으로,

대로변과 맞닿아있어 접근성이 매우 좋으며,

바로 옆 건물에 홈마트가 놓여있어

많은 손님들이 오가고 있어,

자연스럽게 바로 옆에서

4면 개방형으로 만들어져있는

에듀프라자 상가가 한 눈에 들어오게 되어,

인근 수요를 얻기에 매우 좋은 현장입니다.

인근 지역의 부동산 가치를 높이는데

큰 역할을 하고 있는 장기역에 대해선,

​GTX-D 노선이 지나갈 수 있을것으로도

기대받고있는 있는 만큼,

실제로 주변 부동산 물건들의

매매가의 앞자리 수 단위가 바뀔 정도로

상당한 영향력을 끼치고 있어,

장기적인 투자가치 향상에 대한것 까지

얼마든지 생각해볼 수 있습니다.​

에듀프라자 상가의 특장점으로,

지역 내에 많은 거주세대가 존재하지만,

이들이 이용할 수 있는 병의원 시설들이

장기역 주변이나

주로 수변 뷰가 잘 잡히는

수로 주변에 몰려있는 덕에,

본 현장에 병의원이 들어서게 될 경우

주변 거주세대에 대해서

거의 독점하다싶이,

수요를 흡수해볼수 있는 특별한 현장입니다.

 

실제로, 바로 옆옆 건물에

유일하게 들어서고 있는 가정의학과 에서는

이런 독점수요를 받아,

항상 많은 진료인원들이 대기를 하고 있어,

진료를 위해 1시간 단위로 기다려야하는 경우가

일상다반사 이며,

그만큼 처방전이 상당히 많이 나오는 덕분에,

해당 건물에 놓여있는 약국 만으로는 부족하여,

옆 건물까지 약국이 하나 더 놓일 정도입니다.

 

본 에듀프라자 역시,

마찬가지로 독점에 가까운

병의원 수요를 받을 수 있는 곳인만큼

1층에 약국 전용자리를 지정해놓고 있으며,

공급면적 25.4평에 전용면적 13.7평으로,

가장 접근성이 좋은 출입구쪽 자리를

선정드리는 것으로

많은 편의를 제공드리고 있습니다.

 

수익률 5.5%​

선임대 호실들에 대해 자세히 파악해보면,

다른 브랜드 매장들에 비해

준수한 품질과 가성비 좋은 물품들을 내놓는것으로

많은 사랑을 받고 있는

이마트 노 브랜드 매장이

선임대 호실로 들어와 있으며,

해당 전면부 8개 호실중의 절반인

4개 호실은 이미 분양이 완료된 상태로,

아직 남아있는 4개 호실에 대해서만

분양을 받아보실 수 있습니다.

 

주택수에 포함되는 탓에

세금폭탄의 원인이 되어버리고있는

오피스텔, 아파트와 다르게,

주택수에 포함되지 않아 부담없는,

김포 한강신도시 장기지구

에듀프라자 상가에 대하여,

보다 자세한 부분들에 대해

파악이 필요하실 경우,

현장 안내처로 연락주시면

보다 확실하게 궁금하신 내용들에 대해

전달 드리겠습니다.

 

현장 방문시,

코로나19 확산 방지를 위해,

상가홍보관 방문 예약 전화를 꼭 먼저 전달주신후,

마스크 착용과 함께

방문 해주시기를 부탁드립니다.

홍보관 대표전화 : 031-989-3101





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(작성일 : 2020년 11월 26일,   조회수 : 224)
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